Контекстная реклама для недвижимости
Гиперлокальный таргетинг по районам — показываем ЖК тем, кто ищет квартиру рядом- AI снижает стоимость лида в 1.5–2 раза за счёт сегментации и управления ставками
- Обходим агрегаторы: находим запросы, где ЦИАН и Авито не доминируют
Яндекс Директ для застройщиков, агентств и риэлторов. Целевые звонки и заявки на просмотр
Рассчитать стоимость лидаМедиаплан для вашего объекта за 48 часов
Как мы настраиваем Директ для недвижимости
Сегментация по параметрам
Отдельные кампании по комнатности, районам, бюджетам, типу (новостройка / вторичка). Каждый сегмент — свои объявления и посадочные.
Гиперлокальный таргетинг
Показываем рекламу ЖК тем, кто работает или живёт в этом районе. AI корректирует ставки по геозонам на основе конверсий.
Обход агрегаторов
Находим запросы, где ЦИАН и Авито не в топе: бренд + район, конкретные параметры, инвестиционные запросы.
Сезонная оптимизация
AI перераспределяет бюджет по сезонам: больше в пиковые месяцы (сентябрь–ноябрь, март–май), меньше в низкий сезон.
Кейс из практики
Кейс: застройщик ЖК бизнес-класса
Недвижимость в Директе: дорогие клики, но один клиент окупает год рекламы
Стоимость клика в недвижимости — 200–1 200 ₽ в зависимости от региона и сегмента. При бюджете 300 000 ₽ это 250–1 500 кликов. Каждый клик должен работать — иначе бюджет уходит на тех, кто «просто смотрит».
Сегментация аудитории. «Купить квартиру» — это не один запрос, а десятки сегментов: по комнатности, району, бюджету, типу (новостройка / вторичка). AI создаёт отдельные кампании под каждый сегмент, с разными объявлениями и посадочными страницами.
Гео-таргетинг. Для застройщика важен не город, а район. Мы настраиваем гиперлокальный таргетинг: показываем рекламу ЖК тем, кто ищет квартиру в этом районе или работает рядом. AI корректирует ставки по геозонам на основе данных о конверсиях.
Конкуренция с агрегаторами. ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость забирают 60–70% трафика по общим запросам. Мы находим ниши, где агрегаторы не доминируют: бренд + район, конкретные параметры («двушка с видом на парк до 10 млн»), инвестиционные запросы.
Сезонность. Рынок недвижимости сезонен: пики в сентябре–ноябре и марте–мае. AI перераспределяет бюджет: увеличивает ставки в высокий сезон и снижает в низкий, сохраняя стабильный поток заявок.
Для кого настраиваем
- Застройщики — продвижение ЖК, офисов, коммерческой недвижимости
- Агентства — лидогенерация для риэлторов, новостройки и вторичка
- Инвесторы — привлечение клиентов на апартаменты, коммерцию
Что входит
- Поисковые кампании — по локациям, типам, бюджетам, ЖК
- РСЯ — баннеры на тематических площадках (форумы, справочники)
- Ретаргетинг — возврат тех, кто смотрел планировки, но не оставил заявку
- Мастер кампаний — быстрые тесты новых ЖК и акций
Стоимость
| Параметр | Значение | |----------|----------| | Настройка | от 70 000 ₽ (разово) | | Ведение | от 50 000 ₽/мес | | Мин. рекламный бюджет | от 300 000 ₽/мес | | Срок запуска | 5–7 рабочих дней |
Минимальный бюджет выше из-за высокой стоимости клика в нише. При меньших бюджетах AI не набирает достаточно данных для эффективной оптимизации.
Если реклама уже запущена, но лиды слишком дорогие — закажите аудит рекламы. Покажем, где теряется бюджет и как снизить стоимость заявки.
Частые сомнения
«Клики в недвижимости стоят 500–1000 ₽, это слишком дорого»
Один клиент приносит комиссию 200 000–500 000 ₽ (или прибыль с квартиры 1–3 млн). При стоимости заявки 3 000–6 000 ₽ ROI составляет 3 000–10 000%.
«ЦИАН и Авито забирают весь трафик»
По общим запросам — да. Но по бренд + район, параметрам («трёшка с видом на парк до 15 млн») и инвестиционным запросам агрегаторы слабы. AI находит эти ниши.
«У нас локальный застройщик, бюджет ограничен»
Для локальных объектов мы делаем гиперлокальные кампании: только нужный район + рабочие часы. Минимальный бюджет — от 300 000 ₽/мес, но каждый рубль на целевую аудиторию.
Вопросы и ответы
Сколько стоит лид в недвижимости?
Новостройки: 3 000–8 000 ₽ за целевой звонок. Вторичка: 2 000–5 000 ₽. Коммерческая: 5 000–15 000 ₽. Зависит от региона, класса и конкуренции.
Работаете ли с коммерческой недвижимостью?
Да — офисы, торговые площади, склады. Другая семантика и ЦА (инвесторы, бизнес), но подход тот же: сегментация, геотаргетинг, AI-оптимизация.
Можно ли запустить рекламу только на один ЖК?
Да, это стандартный сценарий. Создаём кампании под конкретный объект: бренд, район, параметры квартир. Минимальный бюджет — от 200 000 ₽/мес на один ЖК.
Запустим рекламу вашего объекта
Сегментируем аудиторию, настроим геотаргетинг и запустим кампании за 7 дней. Рассчитаем стоимость лида для вашего объекта.
Хотите подробностей?
Оставьте заявку на онлайн встречу и мы расскажем о том, как стать лидером в своей нише
Онлайн встреча